Инвестиции в недвижимость стали очень популярны в последнее время. Рассмотрим вариант, когда приобретается загородный дом, или коттедж с целью дальнейшей сдачи его в аренду.
Не стоит подбирать вариант под себя, то есть тот, который нравится именно вам. Рекомендуется тщательно изучить рынок предложений, выяснить что сейчас пользуется спросом и является дефицитом. Как совсем недавно было с квартирами – было очень выгодно покупать элитное жилье и сдавать его по высоким ценам. Но сейчас этот сегмент уже забит предложениями.
Обязательно узнайте, в каком именно районе пригорода сейчас находятся наиболее популярные дома.
Четко сформируйте образ будущего арендатора, его потребности и материальные возможности. Если вы планируете сдавать дом круглый год – то важно, чтобы он был максимально близко к городу, если же на сезон – то важен фактор окружающей среды (речка, луг, лес). Если вы собираетесь сдавать дом состоятельным гражданам на долгий срок – то наиболее интересным вариантом будет дом в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и охраной.
Тщательно выбирайте сам дом. Если дом внешне выглядит отлично, находится в перспективном районе, или коттеджном поселке, но внутренняя планировка ужасна, к примеру – санузел находится на первом этаже в единственном числе, а спальня только на третьем – такой дом будет крайне проблематично сдать, и он вам не подходит. Арендатор, ищущий себе дом на долгий срок будет выбирать идеальный вариант, и такая казалось бы мелочь может стоить вам массу времени простоя. Внешний вид так же играет важную роль, но тут уж определиться проще всего. Сильно поднимает ренту наличие дополнительных опций, таких, как бассейн, сауна, или баня, бильярдная, камин и т.п. Обязательно наличие гаража, желательно на 2 места. Обратите внимание на состояние подъезда к дому, не каждый арендатор согласится осенью или весной ехать по болоту 100 метров от трассы до дома.
Учтите обязательно и затраты на содержание самого здания. Проверьте состояние всех коммуникаций, систем отопления и подачи электричества. Учтите, что даже при простое на содержание дома будет уходить от 200 долларов в месяц.