Агентство недвижимости – довольно таки неплохой бизнес, приносящий постоянный доход даже тогда, когда за месяц не проходит ни одной сделки. Если вы хотите открыть такой бизнес – сначала ответьте себе на несколько простых вопросов.
Хорошо ли вы знаете рынок недвижимости?
Есть ли у вас знакомые опытные риэлторы, которые готовы перейти к вам в вашу новую фирму?
Достаточно ли у вас средств для организации и поддержания первое время бизнеса?
Если вы ответили на все вопросы ДА – есть смысл пробовать.
Если же хоть на один из них вы ответили отрицательно – то вам возможно потребуется компаньон. Так же для начала бизнеса желательно иметь в штате не меньше двух опытных риелторов, которые будут выступать в роли экспертов.
Перейдем к вопросу финансов. Желательно иметь составленный бизнес – план, включающий в себя все статьи расходов и примерные сроки окупаемости. Если бизнес план у нас на руках, или же мы все держим в голове и не замечаем препятствий – регистрируемся, как ЧП с единым налогом. Регистрация ЧП + штамп – печать обойдутся примерно в 1400 гривен. Следующий шаг – поиск помещения в аренду. В приличном агентстве недвижимости минимальная планировка – 2 комнаты риелторов и 1 руководителя. В среднем – около 40 квадратных метров, так что готовимся выкладывать от 6 до 10 тысяч гривен ежемесячно, если хотите быть поближе к центру города. На минимально необходимую мебель уйдет около 5 тысяч гривен, в комплект будут входить 4 стола для риелторов, стол для руководителя, приблизительно 20 стульев, шкаф для бумаг.
Для старта можно обойтись 1 компьютером для секретаря и ноутбуком руководителю. Обязательно приобретите среднего качества принтер. На оргтехнику в среднем уйдет около 12 тысяч гривен. Мобильная связь + стационарный телефон будут обходиться в 100 гривен в месяц. На зарплату секретарю – заложите в бюджет 2000 гривен, риэлторы будут работать на процент от сделок. Разработка вашего сайта, который необходим вычтет из бюджета еще 1 тысячу гривен. На рекламу будет уходить минимум 1000 гривен ежемесячно.
Открытие агентства недвижимости дело не только затратное, но и требующее от вас управленческих навыков. Умение сделать так, чтобы риелторы не уходили в другие агентства, переманивание профессионалов себе и способность удержать бизнес на уровне прибыли – это очень непросто.