Агентства недвижимости и частный риелтор, помимо прочих услуг, предоставляют оценку предполагаемого товара. На текущий момент рынок оценочных услуг вполне развит и функционирует в условиях серьёзной конкуренции. Независимая, профессиональная и объективная оценка выступает необходимым элементом для совершения большинства операций по работе с недвижимостью. Для объективности оценки стоит также учитывать цель проводимой процедуры, которая и будет указана в итоговом отчете.
Потенциальные клиенты, покупающие недвижимость, учитывают и ее инвестиционную привлекательность для вложения капитала с целью его сохранения и получения в будущем соответствующей прибыли. Сегодня при оценке объектов любой коммерческой недвижимости одним из наиболее распространенных способов является применение доходного и сравнительного вариантов, ведь, например, затратный подход не всегда корректно учитывает специфику рыночного развития, политическую и экономическую ситуации, что сложились на территории государства.
Для предназначенной для ведения собственного бизнеса доходной недвижимости, максимально индикативные результаты дают методы капитализации и дисконтирования доходов. При оценке общественного заведения стоит учесть его месторасположения, отдаленность от городского центр ли крупных транспортных развязок, посещаемость заведения, платежеспособность спроса, имеющуюся инфраструктуру, технические параметры здания, стиль и качество внутренней отделки.
Таким образом, оценка недвижимости – экспертное мнение оценщика или консалтинговой компании на счет той или иной стоимости объекта. Если подходить к проблеме в общем, то это стандартное определение цены, в которое входит три подхода, применяющихся в зависимости от цели и особых характеристик объекта. В идеале, все три варианта: затратный, доходный и сравнительный, должны дать один общий итоговый результат, однако реальность обычно расходится с теорией.
Основная проблема оценки – поиски компетентных кадров, действительно разбирающихся в своем деле, а не всего лишь закончивших месячные курсы, однако при наличии желания и цели и этот этап не доставит Вам особых хлопот.