Рождение нового члена семьи или же просто желание привнести в собственное жильё новизну, освежить обстановку – причин перепланировки может быть множество!
Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования объекта недвижимости. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь объекта недвижимости – все это объединяется одним понятием «перепланировка».
Тем, кто решил кардинально изменить облик своей квартиры, следует знать, что существует два варианта переустройства жилья:
1) Соблюдение всех предписаний, установленных нормативно-правовыми актами
2) Самовольное переустройство
К самовольной перепланировке можно отнести даже незначительные изменения (объединение санузла или же перенос дверного проема из одного места в другое). Данный вид перепланировки влечёт за собой наложение административных штрафов. Кроме того, Вам в любом случае придется оформить переустройство надлежащим образом, либо вернуть квартире первоначальный вид.
Какие виды ремонтных работ не входят в понятие «самовольная перепланировка»?
косметический ремонт помещений;
обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).
Переустройство квартиры в установленном порядке проходит в несколько этапов:
Изготовление проекта. Для начала необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, специалисты которой подготовят проект, соответствующий всем нормам и стандартам.
Согласование проекта. Следующий этап — подача необходимых документов в органы местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
Осуществление перепланировки. Главное помнить, что на данном этапе уже не возможно отступление от согласованного перечня работ.
Сдача-приемка работ. После завершения перепланировки Вам вновь следует обратиться в органы местного самоуправления для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, в свою очередь, по результатам обследования помещения, составляет акт приемки помещения и направляет его в БТИ.
Техническая инвентаризация – последний этап. Для его проведения необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
Процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий, поэтому советуем Вам при решении подобных вопросов обратиться к профессионалам.