Кризис сильно подкосил только начавший развиваться рынок недвижимости. Очень мало осталось людей, способных выложить при покупке квартиры сразу всю сумму, а ипотека стала чем-то недостижимым. Во многих банках такая услуга, как предоставление ипотечного кредита конечно присутствует, но добиться положительного результата по ней практически нереально.
Приходится искать альтернативные способы, причем не только покупателям, но и продавцам. И вот появилась новая, довольно таки интересная схема – продажа в рассрочку. Речь идет не о покупке недвижимости у застройщика, где можно выплачивать сумму постепенно, но где-то за полгода до сдачи объекта вы должны погасить всю задолженность до конца.
Разговор идет про вторичный рынок недвижимости, где в последнее время продавцы предлагают самую настоящую рассрочку. То есть – вы можете внести первый взнос, и на протяжении обговоренного времени будете выплачивать оставшуюся стоимость. Этот вариант удобен и продавцу и покупателю. Рассмотрим риски таких сделок и возможности себя обезопасить.
Что следует делать покупателю? В первую очередь выяснить причины, которые вынудили продавца пойти на рассрочку. К примеру – если продавец уверяет, что ему такой вариант подходит из-за кредитов – пусть покажет соответствующие кредитные договора. Обязательно необходимо убедиться, что именно этот человек является владельцем квартиры, изучите оригиналы всех сопутствующих документов, при необходимости – обратитесь за консультацией к юристам или в агентства недвижимости. Выясните, не проводилась ли в квартире перепланировка, и если да – то узаконена ли она. Соглашайтесь на заключение только основного, а не предварительного договора. Причем в договоре обязательно должны быть зафиксированы суммы и сроки платежей. Все платежи должны быть документально подтверждены, сохраняйте все чеки и квитанции, во избежание ложных обвинений со стороны продавца о том, что вы злостный неплательщик.
Способ довольно таки новый, но уже заработал положительную репутацию. С помощью юристов можно свести риски к минимуму и тогда это будет оптимальный вариант для вас, если у вас нету сразу всей необходимой суммы на покупку недвижимости.