Продажа и покупка недвижимости — достаточно сложные операции, требующие квалифицированной помощи и поддержки. Тут Вам на помощь и придут агентства недвижимости и профессиональный риелтор. Обычно у клиентов не хватает времени и возможностей на сбор документации, стояние в очередях, к тому же большинство обывателей не имеют ни малейшего представления о том, как провернуть все правильно и без потерь, с чего начать процесс и чему уделить особое внимание. Однако, если Вы таки решили заняться процессом самостоятельно, обратитесь сперва за рекомендациями юриста.
Распоряжаться недвижимостью имеют право только непосредственно ее собственники, хотя многие полагают, что наличие регистрации позволяет им совершать операции на свое усмотрение. Но запомните, далеко не всегда быть прописанным н территории и являться ее собственником – это одно и то же.
Другая причина регулярных трудностей – залог жилья. Если Ваша недвижимость находится в залоге, Вы никак не сможете продать ее другому лицу. Для этого необходимо согласие залогодержателя, в случае если иные параметры не смотрены договором об ипотеке. По факту, банк крайне редко дает свое согласие на операции подобного рода.
Огромное значение имеет факт приватизации квартиры. Только наличие данного условия делает возможной реализацию жилплощади.
При отсутствии перечисленных трудностей, возникает следующий этап, государственная регистрация Вашей сделки. При купле-продаже недвижимости обязательно требуется регистрация договора и факта перехода прав собственности от владельца к покупателю. Для этого Вам понадобится целый пакет документов. Это акты органов государственной власти и местного самоуправления, соответствующие законодательству договоры в отношении имущества, акты приватизации, свидетельства о праве наследства, функционирующие судовые решения и акты о правах на имущество, предоставленные уполномоченными органами в установленном на месте издания порядке.
Не стоит рисковать и пренебрегать консультациями профессионалов на этом этапе, ведь Вы рискуете лишиться и жилья, и капитала, в случае встречи с мошенниками.