Инвестирование в недвижимость

investicii-v-nedvizhimostЕсли 2010 год был годом застоя на рынке недвижимости в Украине – то 11-й порадовал сдвигами в лучшую сторону. Если на протяжении года количество сделок по купле-продаже объектов недвижимости росло, то в конце года даже наблюдался некий ажиотаж. Что же готовит нам 2012 год?
Многие инвестировали в жилую недвижимость в конце прошлого – начале этого года. Безусловно, свою роль сыграл и Чемпионат Мира по футболу. Нельзя сказать, что серьезные инвесторы планируют сорвать большой куш на повышении арендной платы, но как минимум – цены на недвижимость падать не собираются.

Да и с учетом постоянно растущей стоимости аренды – почему бы и не заработать, если перепродать с выгодой – проблематично. Инвестирование в рынок первичного жилья – это неплохой вариант если не заработать на ренте, то как минимум сохранить свои средства от негативных экономических факторов. К примеру – квартира площадью в 40 метров квадратных при цене в 70 тысяч долларов и с ежемесячной арендой в 600 долларов окупит себя полностью за 10 лет. Спрос на аренду постоянен, студенты и новые семьи, не имеющие возможность приобрести недвижимость в кредит — никуда не денутся.
Прогнозы экспертов на текущий год сходятся в одном – что к концу года цены на жилую недвижимость будут превышать те, что были вначале на 4-5%. То есть – смысл инвестировать в жилье присутствует только в расчете на сдачу в аренду, иначе – проще доверить деньги банку, под более интересные проценты. Валютный вклад может приносить 8-10% годовых в долларах, что получается выгоднее в два раза.
Неизвестно повлияет ли президентская программа “Дешевая ипотека” на рынок недвижимости. К сожалению – прогнозы составить очень трудно и невозможно предугадать, появятся ли большие объемы ипотечных денег на рынке недвижимости, или нет. Но практически у всех экспертов отношение к этой программе – скептическое.
Рынок поддается влиянию практически любых экономических факторов, поэтому 100% гарантию своим прогнозам дать не может ни один эксперт. Пока что прогнозы сбываются, и рынок стабилен, завтра же все может поменяться в любую сторону.