Покупка недвижимости и последующая его аренда требует тщательного подхода к вопросу. Нужно обязательно отдавать себе полноценный отчет в том, что критерии для покупки собственного жилья или недвижимости как бизнеса существенно отличаются.
Первая основная ошибка, недвижимость, приобретаемая под себя или по удачному случаю. Входить в любой бизнес следует подготовленным. Вполне вероятно, что в скором будущем рынок загородных домов повторит судьбу рынка городской недвижимости. Если ранее было выгоднее приобретать дорогое, элитное жилье и дорого сдавать его в эксплуатацию, то сегодняшняя тенденция показывает полное насыщение рынка элитного жилья.
Многое также зависит от направления, где располагается Ваш потенциальный источник прибыли. Одинаковые дома в разных направлениях различаются уровнем арендной ставки, порой даже в несколько раз. Очевидно, что пренебрегать этим фактом не рационально.
Вторая ошибка, неверно выбранный целевой потребитель. Необходимо четко представлять себе кому, и на каких условиях Вы сможете предоставить тот или иной вариант. Кроме того, рассчитывайте на какой срок хотите сдавать дом.
Третья ошибка – неправильное окружение. Наиболее ликвидные дома находятся в специально оборудованных коттеджных поселках. Люди обращают внимание на ряд факторов – охрану, развитость инфраструктуры, для комфортного и безопасного проживания на предложенной территории. Конечно, дешевле купить участок где-то в деревне, но задумайтесь сами, кому и за какую стоимость Вы сможете его предоставить.
Еще одна распространенная ошибка – неправильный выбор самого дома. Проект здания, его планировка, дизайн и внешний вид должны быть удобными, практичными, функциональными и привлекательными. Общие характеристики дома для аренды – два-три этажа, просторные комнаты, не менее трех спален, удобство и безопасность лестниц.
Существует ряд факторов для существенного поднятия стоимости. Это бассейны, бани, сауны, облагороженный участок, продуманные места для парковки, возможно наличие деской площадки или других дополнительных услуг.