Особенности налогообложения недвижимости во Франции

Несмотря на то, что большинство жителей России считают, что самые высокие налоги именно в нашей стране, стоит отметить, что они ошибаются. Франция входит в десятку стран, где государство облагает жителей завышенной процентной ставкой по налогам. Особенно это касается элитной недвижимости, расположенной, например, в Париже, Ницце и на Лазурном Берегу. Налог на недвижимость для иностранцев также будет немного выше, чем для коренных жителей.

Особенности налогообложения недвижимости во Франции

Итак, лица, приобретающие недвижимость во Франции обязаны платить все нижеуказанные категории налогов.

Налог на приобретение недвижимости и ее регистрацию

Регистрация недвижимости во Франции непосредственно после ее приобретения в обязательном порядке облагается налогом, который выплачивается один раз. Фактически данный вид сбора отдается нотариусу, который в этой сделке является представителем интересов государства. Оплата осуществляется в день передачи недвижимости в собственность при подписании соответствующего акта. Размер налога на недвижимость:

  • при приобретении недвижимости в новостройке — 2-3% от общей стоимости недвижимости;
  • при приобретении вторичного жилья — 6-7% от общей стоимости недвижимости.

Особенности налогообложения недвижимости во Франции

Налог на приобретаемую недвижимость

Taxe foneiere, он же налог на недвижимость — это вид сбора, который должен выплачиваться один раз в год. Размер взноса будет зависеть от характера недвижимости, ее общей площади и месторасположения. Налог на такой вид имущества устанавливается соответствующим органами согласно кадастровым положениям по арендной стоимости жилья. Проще говоря, элитные строения, которые находятся в самых престижных районах будут иметь довольно высокую арендную цену, соответственно и будут нести самые высокие проценты по налогам.

Налог на проживание в приобретенной недвижимости

Налог на проживание — еще один вид государственного сбора, который взимается с плательщика один раз в год. Размер данного взноса зависит от количества членов семьи, зарегистрированных в квартире, а также от их суммарного дохода. В том случае, если вы не проживаете в собственном жилье постоянно или сдаете его в аренду, то размер данного налога не может быть изменен.

Налог на роскошь (или налог на богатство)

Impot sur les Grandes Fortunes — налог на роскошь взимается один раз в год с тех лиц, общая стоимость имущества которых превышает сумму в 1.300.000 евро. Размер государственного сбора на роскошь будет зависеть от того, насколько общая стоимость имущества, находящего в распоряжении семьи, превышает уставленный ценовой порог.

Налог на продажу недвижимости при увеличении ее цены

В 2011 году во Франции ввели данный вид сбора. Он предусматривает налогообложение в виде 3-х процентов с тех лиц, которые перепродают свою недвижимость на порядок дороже той цены, по которой они ее приобрели.