На что же стоит обращать внимание в первую очередь, при покупке недвижимости? Да практически на все, что касается будущих условий эксплуатации. Ведь вы собираетесь выложить большие деньги, и поэтому необходимо досконально изучить то, что вы собираетесь приобрести.
В первую очередь – выясните состояние водопроводных труб в доме. Плохое ее состояние может принести массу неудобств, таких, как постоянное отключение воды, плохой напор и т.д.
Откройте краны, убедитесь, что напор соответствует норме, особенно это важно, если квартира находится выше третьего этажа. Убедитесь в наличии счетчиков на газ и воду, ведь их отсутствие несет постоянные дополнительные растраты. Проверьте состояние труб и батарей в квартире. Если они в критическом состоянии – вам придется в первую очередь их менять, ведь они могут прорвать в любой момент и испортить дорогостоящий ремонт.
Если в ванной и туалете – грибок на стенах, трубы в ужасном состоянии, а цена за квартиру средняя на рынке – это попросту вымогательство. Если же цена на квартиру занижена – то вам предстоит провести все расчеты, определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов и высчитать рентабельность такого мероприятия. Если же генеральный ремонт планировался в любом случае – то у вас есть отличный повод поторговаться и еще немного сбить цену.
Если квартира расположена на первом этаже – обратите внимание, нет ли в непосредственной близости лавочек, которые вечерами любит оккупировать молодежь. Поверьте, такое соседство не принесет вам удовольствия. Так же нежелательно близкого расположения мусорных баков. Летом они будут источать неприятные запахи на несколько десятков метров вокруг.
Если же квартира находится на последнем этаже – убедитесь в нормальном состоянии крыши. Даже при наличии чердака дырявая крыша очень быстро испортит вам потолок сыростью и грибком.
Убедитесь в наличии всех необходимых документов на квартиру, поинтересуйтесь историей вписки- выписки. Лучше всего для этого вопроса воспользоваться услугами агентства недвижимости, или же юриста.