Правильно выбрать земельный участок непросто. Агентство недвижимости «Дом Плюс» подготовило для Вас статью, из которой Вы сможете узнать, какие важные моменты необходимо учесть при покупке земельного участка, чтобы вложенные материальные средства и усилия были оправданы.
Выбор земельного участка под строительство загородного дома нужно начинать с определения минимально необходимой площади. При этом необходимо ориентироваться в первую очередь на запланированную общую площадь Вашего будущего дома. Специалисты рекомендуют выбирать исходя из примерного соотношения 1:10. Таким образом, например, для загородного дома площадью 250 кв. м оптимально купить участок площадью 25 соток. Данное соотношения является приблизительным, однако не стоит им пренебрегать, при существенном его нарушении ликвидность Вашей будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня. После определения площади участка необходимо тщательно проработать следующие вопросы:
1. Сбор и анализ полной информации о местности, где расположен выбранный земельный участок
Специалисты советуют перед принятием решения о покупке земли обратиться в орган местного самоуправления, а также в земельные территориальные органы государственной власти с целью получения самой полной информации о выбранном Вами земельном участке. По возможности необходимо ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами резервирования, мониторинга, зонирования и планирования земельных угодий. Безусловно, специалисты, специализирующиеся на работе с земельными участками, проведут проверку этих данных быстрее и дешевле. Данный этап является обязательным для того, чтобы покупка земли была удачным вложением денег. Кроме того, не лишним будет пообщаться с теми, кто уже владеет землей в выбранном Вами районе, так Вы сможете получить бесценную информацию о ситуации в этом районе в целом и перспективами его развития.
2. Проверка состояния водоснабжения на выбранном земельном участке
Вопрос водоснабжения участка достаточно важен при выборе. Вам необходимо знать, что подача воды в Ваш будущий дом может проводиться централизовано от общего источника (кооперативные артезианские скважины, городской или поселковый водопровод) или от индивидуального источника на участке (колодец или скважина).
Часто покупатель принимает решение о покупке участка, не задумываясь о данном вопросе, полагая, что пробурить скважину легко. В действительности многие популярные среди покупателей земли загородные районы имеют серьезный недостаток в плане водоснабжения — большую глубину залегания водоносного горизонта. При этом бурение скважины может обойтись в достаточно серьезную сумму, поскольку придется бурить скважины глубиной до 80 м.